L’immeuble Bourse : de l’immeuble le plus nul à premier de la classe

En quoi l’immeuble Bourse illustre-t-il la stratégie AAA ?
L’immeuble Bourse est un projet manifeste de la démarche AAA. Il a été pensé pour fonctionner passivement et les choix architecturaux et techniques démontrent qu’un immeuble ancien peut atteindre une performance environnementale exemplaire tout en restant attractif économiquement. C’est un prototype de bâtiment durable dans le temps, pensé pour être encore pertinent en 2050. 

Quels choix techniques ont été faits pour réduire l’impact environnemental de l’actif ?

Nous avons privilégié une logique de sobriété constructive : conservation de la structure existante, isolation biosourcée, béton bas carbone et circulations verticales en bois.

Chaque choix a été évalué en analyse de cycle de vie sur 50 ans. Certaines conclusions ont été contre-intuitives : par exemple, augmenter davantage l’isolation n’apportait plus de gains carbone significatifs. De même, les simulations ont montré qu’une approche hybride avec climatisation raisonnée était parfois plus pertinente qu’un objectif de “zéro climatisation” absolu.

Comment le bâtiment gère-t-il le confort et les consommations dans le temps ?

Le bâtiment fonctionne avec une gestion technique très encadrée : ventilation naturelle, free-cooling nocturne, climatisation bridée et accompagnement des usagers sur les bons comportements.

Nous avons aussi développé un indicateur d’“intensité d’usage carbone”, qui mesure la capacité du bâtiment à rester confortable et opérationnel dans le temps. L’objectif est de maintenir l’usage du bâtiment même lors des épisodes climatiques extrêmes, tout en limitant les consommations énergétiques.